Un client ne-a întrebat de curând de ce nu punem „un smart home mai mare” în hotelul lui. Întrebarea e bună. Ambele sisteme aprind lumini, reglează temperaturi și se controlează de pe telefon. Diferența nu e în ce fac, ci în cât de mult, cât de sigur and cine răspunde când nu mai merg.
Pentru locuințe și vile, vezi pagina automatizări Smart Home. Pentru hoteluri, birouri, clinici și hale, pagina BMS și automatizare de clădiri.
Pe scurt
- Smart Home e pentru o locuință: confort, scene, câteva zeci de puncte de comandă, un singur utilizator-proprietar, aplicație pe telefon.
- BMS (Building Management System) e pentru o clădire care funcționează ca o afacere: sute sau mii de puncte, echipamente mari (chillere, centrale de tratare a aerului, pompe, generator), mai mulți utilizatori cu drepturi diferite, alarme tehnice, rapoarte de consum și un operator care îl urmărește zilnic.
Cinci diferențe care contează
1. Scara
Un Smart Home bine făcut pentru o vilă are câteva zeci de circuite de iluminat, jaluzele, termostate și senzori. Un BMS pentru un hotel de 100 de camere adună punctele din fiecare cameră (temperatură, prezență, contact de fereastră), plus centrala termică, climatizarea centrală, ventilația, pompele, iluminatul zonelor comune, contorizarea și alarmele de la instalațiile tehnice. Nu e „mai mult din același lucru”; e alt fel de arhitectură, cu controlere pe etaje și un server central.
2. Protocoalele
În locuințe se folosesc mult KNX, dar și sisteme wireless (Zigbee, Z-Wave, Wi-Fi) potrivite pentru renovări fără cablare nouă. În clădiri mari, echipamentele vorbesc BACnet, Modbus și KNX, pe cablu, cu adrese fixe și cu documentație. Chillerul, centrala de tratare a aerului și generatorul vin cu interfața lor, iar BMS-ul le adună într-un singur ecran. Am scris separat despre securitatea sistemelor KNX, o temă care apare în ambele lumi.
3. Ce se întâmplă la avarie
Într-o locuință, dacă serverul de automatizare cade, aprinzi lumina de la întrerupător și suni electricianul mâine. Într-un hotel, dacă BMS-ul cade, trebuie ca fiecare echipament să continue să meargă local, pe controlerul lui, iar cineva să afle imediat. De aceea un BMS se proiectează cu funcționare degradată, alarme trimise pe e-mail sau SMS și, unde contează, cu echipamente redundante.
4. Cine întreține
Smart Home-ul îl întreține, în mare, proprietarul, cu un integrator care vine la nevoie. BMS-ul are un contract de mentenanță, cu verificarea senzorilor, calibrări, actualizări, arhivarea datelor și un tehnician care știe clădirea. Administratorul primește rapoarte, nu notificări.
5. Ce vrei de la el
De la Smart Home vrei confort: scena „film”, jaluzelele coborâte la apus, încălzirea pornită înainte să ajungi. De la BMS vrei bani și conformitate: climatizare după ocupare, consum pe centre de cost, dovada că ventilația a funcționat, alarmă când temperatura din depozitul de medicamente iese din interval, integrare cu detecția de incendiu pentru oprirea ventilației și deschiderea trapelor de fum.
Cum alegi
| Ai… | Îți trebuie |
|---|---|
| Casă, apartament, vilă | Smart Home (KNX pe cablu la construcție nouă, wireless la renovare) |
| Pensiune mică, birou de câteva încăperi | Smart Home extins, cu control acces și termostate pe cameră |
| Hotel, clădire de birouri cu chiriași, clinică, școală | BMS, cu contorizare și integrare cu detecția de incendiu |
| Hală, depozit, terminal | BMS orientat pe echipamente tehnice și alarme, deseori legat de sistemul de producție |
Zona gri sunt clădirile mici cu pretenții de clădire mare: o pensiune cu 15 camere, un sediu de firmă pe două etaje. Acolo alegerea depinde de câte echipamente tehnice ai și de cine le va urmări. Îți spunem deschis dacă un Smart Home extins e suficient sau dacă ai nevoie de un BMS mic.
Două greșeli pe care le vedem des
- Smart Home în clădiri comerciale. Merge frumos la deschidere. După doi ani, sistemul depinde de contul unei persoane plecate, echipamentele wireless au început să piardă legătura, iar nimeni nu are documentația.
- BMS supradimensionat într-o clădire mică, cu funcții pe care nu le folosește nimeni și un contract de mentenanță pe măsură.
How we work
Începem de la lista echipamentelor și de la ce vrei să vezi pe ecran peste un an. Proiectăm, instalăm și întreținem atât Smart Home (KNX și wireless), cât și BMS pe BACnet și Modbus, cu aceeași echipă care face și instalația electrică și detecția de incendiu. Așa nu există „nu e la noi” între sisteme.
Spune-ne ce clădire ai și ce echipamente tehnice are, iar noi îți recomandăm sistemul potrivit și oferta în 3-5 zile lucrătoare: cere o discuție.
