Soluții tehnice pentru clădiri de birouri și sedii de companii
Acces pe chiriași și etaje, consumuri pe centre de cost, rețea pentru sute de posturi și dosar ISU la fiecare reamenajare. O singură echipă pentru tot ce e în spatele pereților.
Într-o clădire de birouri, fiecare chiriaș vrea altceva: ușa lui, contorul lui, rețeaua lui, sala lui de ședințe. Administratorul vrea un singur lucru: să nu-l sune nimeni. Proiectăm și întreținem instalațiile clădirii ca un sistem cu mai mulți utilizatori: acces pe zone și intervale, consumuri măsurate pe etaj sau pe chiriaș, cablare și Wi-Fi pentru sute de posturi, climatizare comandată după ocupare, detecție și alarmare incendiu cu documentația la zi. Când un chiriaș pleacă sau un etaj se reamenajează, actualizăm accesul, contorizarea și scenariul ISU în aceeași lucrare, nu în trei.
Ce includem
- Control acces pe chiriași, etaje și intervale, cu turnicheți la recepție
- Management vizitatori: preînregistrare, ecusoane, listă de evacuare
- Contorizare electrică, termică și de apă pe chiriași, cu rapoarte pentru refacturare
- Cablare structurată, rack pe etaj și Wi-Fi enterprise cu rețele separate pe chiriași
- BMS: climatizare și iluminat după ocupare, alarme tehnice
- Detecție și alarmare incendiu, iluminat de siguranță, scenariu și aviz ISU
- Supraveghere video la intrări, parcare și zone comune, conformă GDPR
- Bariere și LPR pentru parcare, cu locuri alocate pe chiriași
- Săli de ședințe cu videoconferință și telefonie IP pe interioare
- Tablouri, PRAM, termografie, UPS și grup electrogen pentru servere și lifturi
- Mentenanță cu termene scrise pentru toate instalațiile clădirii
Întrebări frecvente
Cum dau acces separat fiecărui chiriaș?
Fiecare chiriaș primește carduri sau credențiale mobile valabile doar pe etajul, ușile și intervalul lui, iar recepția și parcarea folosesc același sistem. Când un chiriaș pleacă, îi dezactivăm cardurile din sistem, fără să schimbăm yale.
Pot refactura consumurile pe chiriași?
Da. Montăm contoare certificate metrologic pe fiecare spațiu, citite automat, iar platforma generează lunar rapoartele pentru refacturare. Se termină discuțiile despre împărțirea pe suprafață.
Ce se întâmplă la o reamenajare de etaj?
Mutăm sau completăm detectoarele, prizele de date, cititoarele și contoarele, actualizăm scenariul de securitate la incendiu și, unde e cazul, dosarul ISU. Lucrăm seara sau în weekend, ca ceilalți chiriași să nu simtă.
Rețeaua clădirii poate fi împărțită între chiriași?
Da. Cablarea și rack-urile sunt ale clădirii, iar fiecare chiriaș are rețeaua lui logică, izolată de celelalte, pe aceeași infrastructură. Wi-Fi-ul de vizitatori rămâne separat de toate.
Cât de des trebuie verificate instalațiile unei clădiri de birouri?
Detecția de incendiu, iluminatul de siguranță și hidranții se verifică periodic conform normelor și scenariului, PRAM-ul de regulă anual, climatizarea de două ori pe an. Le punem pe toate într-un singur calendar, cu proces-verbal pentru fiecare, ca dosarul clădirii să fie mereu gata de control.
Puteți prelua o clădire cu instalații făcute de altcineva?
Da. Facem inventarul, marcăm neconformitățile și preluăm mentenanța a ce putem verifica; ce nu respectă cerințele legale îți spunem deschis, cu oferta de corectare.
Clădiri de birouri în Constanța
Lucrăm cu clădiri de birouri și sedii de companii din Constanța, Mamaia și zona industrială, de la sedii cu un singur ocupant la clădiri cu mai mulți chiriași pe etaje. Spune-ne câte etaje, câți chiriași și ce te doare acum; primești o evaluare la fața locului și oferta în 3-5 zile lucrătoare.
Discutăm proiectul tău?
Consultanță tehnică inițială gratuită și ofertă în 3–5 zile lucrătoare.
