Clădirea e gata, dar fără autorizația ISU nu o puteți deschide
Îți întocmim dosarul pentru avizul și autorizația de securitate la incendiu, executăm sistemele cerute și rămânem lângă tine până la vizita în teren a inspectorului.
Ați terminat construcția. Ați plătit tot. Și acum aflați că nu puteți primi clienți, nu puteți semna cu chiriașul și nu puteți face recepția, pentru că lipsește o hârtie de la ISU.
Se întâmplă des. Nu pentru că oamenii ar fi neglijenți, ci pentru că autorizația de securitate la incendiu nu se cere la final, se pregătește din faza de proiect. Când ajungeți la ea abia după ce ați turnat ultima șapă, de multe ori e prea târziu pentru soluția ieftină.
Noi intervenim în ambele situații: și când începi corect, de la proiect, și când ești deja blocat.
Aviz sau autorizație? Nu sunt același lucru
Avizul se obține înainte de a construi. Se depune odată cu documentația tehnică și confirmă că soluțiile prevăzute în proiect respectă cerințele de securitate la incendiu. Fără el, autorizația de construire nu se emite pentru categoriile de clădiri prevăzute de lege.
Autorizația se obține după ce ați construit. Confirmă că ce s-a executat în teren corespunde cu ce s-a avizat pe hârtie și că sistemele funcționează. Ea este documentul care îți permite să pui clădirea în funcțiune.
Cea mai frecventă greșeală pe care o vedem: proprietarul crede că, dacă a luat avizul, autorizația vine automat. Nu vine. Sunt două proceduri distincte, cu două dosare distincte, iar între ele stau lucrările executate, care trebuie să corespundă exact cu proiectul avizat.
Ce facem, concret
- Evaluăm situația reală a clădirii și îți spunem dacă intri sau nu sub obligația de avizare
- Întocmim și depunem documentația pentru avizul de securitate la incendiu
- Executăm sistemele cerute: detecție și alarmare, desfumare, stingere, iluminat de siguranță, hidranți
- Pregătim și depunem dosarul pentru autorizația de securitate la incendiu
- Te asistăm la vizita în teren a inspectorului ISU
- Refacem lucrările neconforme dacă dosarul a fost deja respins
- Asigurăm mentenanța periodică obligatorie după punerea în funcțiune
Suntem firmă atestată IGSU pentru proiectarea, instalarea și întreținerea sistemelor de securitate la incendiu. Documentele pe care le semnăm sunt acceptate în dosar, nu trebuie să căutați pe altcineva care să le contrasemneze.
Ce clădiri intră obligatoriu la ISU
Categoriile sunt stabilite prin HG 571/2016, modificată prin HG 1181/2022. Intră, printre altele:
- Clădiri înalte și foarte înalte, indiferent de destinație
- Hoteluri, pensiuni, moteluri și structuri de cazare peste pragurile prevăzute
- Spații comerciale, mall-uri, supermarketuri
- Săli aglomerate și căile lor de evacuare
- Unități de învățământ, sănătate și asistență socială
- Hale de producție și depozite peste anumite suprafețe
- Clădiri de birouri peste pragurile de suprafață și înălțime
- Parcaje închise și stații de distribuție carburanți
Am detaliat fiecare categorie într-un ghid separat despre clădirile care au nevoie de autorizație ISU. Pragurile concrete depind de suprafață, de regimul de înălțime și de destinație. Nu te baza pe o listă generală. Trimite-ne planurile și îți spunem în câteva zile dacă obiectivul tău intră sau nu, gratuit, înainte să angajezi pe cineva.
De ce se resping dosarele
Din experiența noastră pe obiectivele din Constanța și de pe litoral, motivele se repetă:
- Ce s-a executat nu corespunde cu ce s-a avizat. Pe parcurs s-au făcut modificări „mici” la compartimentări sau la trasee, fără să se actualizeze proiectul.
- Căile de evacuare sunt blocate sau subdimensionate. Uși care se deschid în sens greșit, gabarit insuficient, marcaje lipsă.
- Sistemele sunt montate, dar nu sunt puse în funcțiune corect. Centrala nu e programată, detectoarele nu sunt testate, nu există buletine de verificare.
- Lipsesc documentele de la executanți. Procese-verbale, certificate de conformitate, agremente pentru materialele folosite.
- Iluminatul de siguranță nu acoperă tot traseul de evacuare sau autonomia nu e cea cerută.
Aproape toate sunt reparabile. Dar reparațiile costă mult mai mult după recepție decât înainte.
Cum decurge
- Ne trimiți planurile și ne spui în ce stadiu ești
- Venim la fața locului și evaluăm ce există și ce lipsește
- Primești o ofertă clară: ce documentație, ce lucrări, ce termene
- Întocmim documentația și executăm lucrările
- Depunem dosarul și te însoțim la vizita inspectorului
- Rămânem pentru verificările și mentenanța periodică
Unde lucrăm
Constanța, Medgidia, Năvodari, Mangalia, Cernavodă, Ovidiu, Valu lui Traian și Hârșova, plus județul Tulcea. Trecem Dunărea pentru Fetești și Călărași.
Pe litoral lucrăm în Mamaia, Eforie Nord și Sud, Techirghiol, Costinești, Olimp, Neptun, Jupiter, Venus, Saturn, Vama Veche și 2 Mai.
Pentru hoteluri și pensiuni, momentul contează enorm. Un dosar de autorizație depus în mai, cu deschiderea planificată în iunie, e o cursă pe care de multe ori o pierdeți. Începeți în extrasezon. Avem disponibilitate din octombrie până în martie; în plin sezon, nu.
Resurse utile
- Cum obții autorizația ISU în Constanța: pași, documente, termene
- Aviz vs. autorizație de securitate la incendiu
Întrebări frecvente
Cât durează obținerea autorizației de securitate la incendiu?
Termenele de răspuns ale inspectoratului sunt prevăzute în normele metodologice aprobate prin OMAI 180/2022. În practică, durata totală depinde mult mai puțin de ISU și mult mai mult de cât de repede se adună documentele și se remediază neconformitățile din teren. Un dosar complet, cu lucrări executate corect, se rezolvă rapid. Unul incomplet poate să se întindă luni de zile.
Am construit fără aviz. Ce fac acum?
Situația se poate rezolva, dar procedura e mai complicată și mai scumpă decât dacă ați fi început corect. Primul pas este o evaluare în teren, ca să vedem cât din ce s-a executat respectă cerințele și ce trebuie refăcut. Îți spunem sincer, înainte de a semna ceva, dacă merită sau nu efortul și cam ce presupune.
Ce se întâmplă dacă funcționez fără autorizație?
Legea 307/2006 prevede sancțiuni contravenționale pentru punerea în funcțiune fără autorizație, iar inspectoratul poate dispune oprirea funcționării. Peste asta, în caz de incendiu, lipsa autorizației îți poate afecta grav despăgubirea din partea asigurătorului. Nu e doar o amendă.
Faceți și proiectul, sau doar execuția?
Facem ambele. Suntem atestați IGSU pentru proiectare, instalare și întreținere, deci putem duce obiectivul de la planșă până la autorizație cu o singură echipă. Dacă ai deja un proiect făcut de altcineva, îl preluăm și îl verificăm înainte de execuție.
După ce iau autorizația, mai am obligații?
Da. Sistemele de detecție, alarmare, desfumare și stingere trebuie verificate și întreținute periodic, cu documente care rămân la dosarul obiectivului. La un control ISU, lipsa acestor documente este printre primele lucruri verificate. Asigurăm mentenanța cu contract și cu grafic, ca să nu te surprindă niciun control.
Aerul salin de la mare afectează sistemele de incendiu?
Da. La obiectivele aproape de mare, coroziunea atacă contactele din centrale, cutiile de joncțiune și componentele instalațiilor de hidranți. Se traduce prin alarme false și, mai grav, prin sisteme care nu declanșează la nevoie. Pentru litoral recomandăm componente cu grad de protecție corespunzător și verificări mai dese decât minimul legal.
Nu știi dacă obiectivul tău intră la ISU?
Trimite-ne planurile. Îți spunem gratuit dacă ai nevoie de aviz și autorizație și ce presupune dosarul.
